Si una misma persona es usufructuario y nudo propietario y si lo es de todo el inmueble decimos que se consolida el pleno dominio, por tanto se inmediatamente se extingue el usufructo. Lo más habitual es que una misma persona sea nuda propietaria de una parte y usufructuaria de otra parte del inmueble o que dos personas distintas sean una usufructuaria y otra nuda propietaria.

El responsable del pago del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) será el usufructuario así lo establece el artículo 61 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales

El usufructuario pagará los gastos que se derivan del uso y disfrute del inmueble y el nudo propietario pagará los que afecten a la propiedad. En cuanto a los gastos de comunidad, los gastos de comunidad ordinarios como luz y agua los pagará el usufructuario y los gastos de comunidad extraordinarios como derramas por reparaciones las pagará el nudo propietario

El nudo propietario no puede impedir, entorpecer o dificultar la posesión libre y pacífica ni el uso y disfrute del inmueble por el usufructuario. Tampoco puede realizar obras que perjudiquen el derecho del usufructuario. Tampoco puede alterar la forma y sustancia del bien usufructuado. Tampoco puede disponer del inmueble de forma que se perjudique el derecho de uso del usufructuario. No puede dejar de hacer las reparaciones extraordinarias ni dejar de pagar los impuestos